1. Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn een soort belasting verschuldigd onder meer op de registratie van notariële aktes zoals verkoopaktes

Er bestaan verschillende soorten registratierechten onder meer:

1. verkooprechten: rechten die u betaalt als u een woning, een appartement of een bouwgrond koopt
2. schenkingsrechten: rechten die u betaalt bij de schenking van een roerend of onroerend goed
3. verdelingsrechten: rechten die u betaalt als u een deel van een onroerend goed koopt van een mede-eigenaar
4. hypotheekrechten: rechten die u betaalt op de hypothecaire lening die u aangaat voor de aankoop, bouw of renovatie van een onroerend goed

2. Wie is bevoegd voor de registratierechten?

Sinds 1 januari 2002 is de Vlaamse overheid bevoegd voor de wetgeving inzake registratierechten, met uitzondering van de regels voor de procedure.

De registratierechten worden nog altijd geheven en geïnd door de federale administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED - sector Registratie en Domeinen).
Die administratie ziet ook toe op de toepassing van de wetgeving en de interpretatie ervan.

Voor meer informatie over registratierechten kunt u het best contact opnemen met die administratie.

3. Is het waar dat de voetvrijstelling werd verhoogd?

Ja, sinds 1 januari 2007 is de voetvrijstelling verhoogd van 12.500 euro tot 15.000 euro.
In de praktijk komt dat neer op een vermindering van 750 euro bij de aankoop van een bescheiden woning en 1.500 euro bij de aankoop van een andere woning of bij de aankoop van een bouwgrond..

U kunt de verhoogde voetvrijstelling alleen genieten als u aan alle voorwaarden voldoet én als u de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) ondertekend hebt na 1 januari 2007.

4. Hoe kan ik de voetvrijstelling aanvragen?

Uw notaris weet hoe hij de voetvrijstelling moet aanvragen. Bij concrete vragen over uw specifieke situatie kunt u zich dan ook het best tot hem wenden.
Deze maatregel geldt wel alleen voor natuurlijke personen. Rechtspersonen, zoals vennootschappen of vzwís, kunnen deze maatregel niet genieten.

5. Wij kopen samen een woning aan. Kan ik de voetvrijstelling genieten en mijn partner de meeneembaarheid?

Voetvrijstelling en meeneembaarheid zijn niet combineerbaar. Als u bij een aankoop voor beide stelsels in aanmerking komt, moet u kiezen wat in uw geval het voordeligst is.

6. Hoelang moet ik mijn hoofdverblijfplaats in de nieuwe woning behouden?

Wat dit concreet betekent is een feitenkwestie waarvoor geen algemene regel kan worden geformuleerd.

Om voor "het klein beschrijf" (5%) in aanmerking te komen, moet u zich wel binnen drie jaar domiciliëren in de nieuwe woning en uw domicilie er minstens drie jaar onafgebroken behouden.

7. Wat gebeurt er als ik de voorwaarden voor de voetvrijstelling niet vervul?

Als u niet voldoet aan de voorwaarden voor de verkrijging van de voetvrijstelling, dan moet u:

1. het verkregen voordeel (vrijstelling) terugbetalen
2. een boete betalen die de helft bedraagt van dat verkregen voordeel

Voorbeeld:
U hebt een woning gekocht en daarbij het abattement aangevraagd dat 1.250 euro bedraagt. U hebt uw hoofdverblijfplaats niet binnen de voorgeschreven termijn van twee jaar in de woning gevestigd.

U moet bijgevolg:

1. het abattement van 1.250 euro terugbetalen
2. een boete van 625 euro betalen